Après avoir vécu de nombreuses années à Paris et à Lyon, Marie et Benjamin et leurs 3 enfants aspirent à déménager à la campagne pour retrouver un meilleur cadre de vie.

C’est en 2017 qu’ils s’installent à Avignon, proche des Alpilles, puis en 2018 achètent une maison mitoyenne, en ruines. L’opportunité de racheter le mas dans sa totalité se présente alors, venant lancer officiellement le projet de gîte qui n’était alors qu’au stade de l’idée.

Située sur la route des écoles, cette ancienne ferme entièrement rénovée sera alors baptisée en 2020 « Le Mas des Ecoliers ». L’activité de location saisonnière démarre alors en juillet 2021.

Retrouvez le Mas des Ecoliers sur Instagram et sur Facebook.

Ce projet était dans un coin de ma tête depuis plus de 10 ans, toujours en veille.

Le projet de départ : créer un business en complément de revenus. 

Fin 2018 marque l’achat d’une maison mitoyenne, en ruines. Et une opportunité de racheter le mas dans sa totalité intervient plus tard.

Dès le départ, on souhaitait proposer une offre dédiée aux familles, dite aussi « kids friendly ». Ayant nous-mêmes 3 enfants, on avait déjà été confronté à des problématiques liées aux équipements des hébergements qu’on louait. 

Le nom du Mas des Ecoliers vient de là et de son emplacement (route des Ecoles). Le concept a été entièrement décliné avec le nom des chambres et l’aménagement des espaces.

Le lancement du compte Instagram et de la Page Facebook ont eu lieu à l’automne 2020, dès le début de la phase de travaux. Les publications étaient principalement des photos des travaux prises avec un smartphone.

Puis le Mas des Ecoliers a été ouvert à la location en juillet 2021.

J’étais totalement novice sur Instagram quand j’ai démarré. Je n’avais pas de compte à titre privé, c’est une personne de mon entourage qui m’a incitée à être présente sur cette plateforme, et à juste titre !

Puis j’ai beaucoup analysé le réseau et son fonctionnement, et suivi d’autres comptes pour m’inspirer, pas uniquement des comptes d’autres hébergeurs, mais aussi des comptes plus « lifestyle ».

Je me suis longtemps posée la question de réaliser le site web moi-même, mais clairement, je n’en avais pas le temps ni les compétences. Confier la conception du site web à un prestataire ne me convenait pas non plus, car je voulais vraiment participer à la création et avoir la main sur le site.

J’ai finalement opté pour une solution « hybride », en choisissant la solution de site web clé en main proposée par mon channel manager (outil de gestion des réservations).

Le fonctionnement était très simple et facile :

• j’ai fourni les contenus du site et les visuels
• l’équipe m’a livré un site en respectant ma charte graphique
• j’ai bénéficié d’une formation à l’outil pour le prendre en main
• aujourd’hui je suis totalement autonome sur la gestion de mon site web

Dès le départ, je savais que je voulais faire appel à un photographe professionnel pour mettre en lumière notre gîte. Hormis pour la phase de travaux où j’ai réalisé moi-même les photos et les vidéos, j’ai confié à une amie photographe professionnel la réalisation des photos du gîte, que je lui mettais à disposition pour ses propres shootings. 

Grâce à cet échange de bons procédés, j’ai pu me constituer une véritable bibliothèque d’images que j’utilise aujourd’hui régulièrement pour mes publications. Avec un rythme de publication de 2 à 3 posts par semaine, j’ai pu ainsi garder une cohérence visuelle sur mon feed Instagram.

Mon amie photographe étant partie aux Etats-Unis, j’ai pour projet de me former à la photographie pour pouvoir alimenter moi-même mon site web et mes réseaux sociaux.

Effectivement, j’ai réalisé moi-même ces contenus basés sur ma propre expérience avec ma famille. C’est plus facile aussi pour partager des informations pratiques, comme l’accessibilité pour une poussette, le niveau de difficulté, etc. 

Pour la fréquence de publication, je t’avoue que j’ai surtout mis en ligne les contenus lors de la création du site, mais j’espère pouvoir prochainement en ajouter, en fonction des découvertes d’activités que nous allons tester nous-mêmes en famille.

Lancé il y a tout juste un an seulement en juillet 2021, la première année d’activité a été au-delà de nos espérances !

Pour 2022 : on est actuellement à +49% de notre objectif annuel !

Concernant le taux de remplissage, tout dépend de la période sur laquelle on l’analyse. Sur l’année, on est plutôt sur 44%, et si on regarde uniquement sur la période des vacances scolaires et des week-ends, on atteint alors un taux de remplissage de 95%.

Nous avons pour projet de proposer dès le mois de septembre des chambres d’hôtes. L’idée était de pouvoir proposer le mas en week-ends et courts séjours en période de hors-saison, et uniquement à la chambre avec petit-déjeuner. 

L’objectif est de toucher aussi une clientèle de couples et de voyage d’affaires.

Le plus gros projet pour 2023 est de créer une offre dédiée aux entreprises, axée principalement sur les séminaires, les tam buildings. Cette réflexion est née de ma propre expérience dans le cadre de mon précédent parcours professionnel, où j’organisais régulièrement des workshops avec mes équipes.

Je compte aussi lancer la vente de produits locaux dans un corner de type show-room. J’ai mis en place des partenariats avec des artisans et des producteurs locaux pour pouvoir proposer à ma clientèle de découvrir le savoir-faire local, sans avoir à se déplacer.

• 70% de réservations se font en direct dont 80% qui proviennent d’Instagram et 20% de Google avec le référencement naturel de mon site web.
• 20% de réservations proviennent d’Airbnb et les 10% restants d’autres plateformes plus confidentielles et nichées.
• La plateforme Booking sera utilisée uniquement pour la partie chambres d’hôtes, mais je ne l’utilise pas pour le gîte.

Je réfléchis effectivement à créer un compte sur TikTok, sur les conseils de ma fille de 12 ans ! Pour le moment je préfère encore observer le fonctionnement du réseau, mais il est certain que je ne souhaite pas rater le coche.

J’ai également l’intention de confier à un vidéaste professionnel plusieurs projets :

• la réalisation de 2 films promotionnels pour mon site web (pour les particuliers et pour les entreprises)
• la réalisation de vidéos au format reel pour Instagram.

Encore un immense merci à Marie pour ton partage d’expérience et ta transparence. Merci d’avoir partagé avec nous ton premier bilan extrêmement positif, je te souhaite de beaux challenges et de nouveaux projets à venir 🙏🏻

J’espère que cet échange vous a plu, que vous avez trouvé de nouvelles sources d’inspiration et de pistes à explorer pour booster votre location saisonnière 😉

Si c’est le cas, comme d’habitude, merci de m’aider avec une note 5 ⭐️ ou un commentaire sur la plateforme d’écoute ou le réseau social de votre choix, je les lis tous avec un immense plaisir 🥰